Objektdaten im Überblick:

• Kaufpreis: € 890.000.-
• Grundstücksgröße: ca. 574 m²
• Widmung: W I 6,5 m ogk – Wohngebiet / Bauklasse I / offene oder gekuppelte Bauweise
• Für Wohnbauten gibt es bereits eine Baubewilligung für 4 Wohneinheiten (Kann übernommen oder abgeändert werden)

Besonderheiten:

• Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens
• Bestandsgebäude (Einfamilienhaus) kann abgerissen werden
• Kein Denkmalschutz, keine Mietverhältnisse
• Ruhige Umgebung, dennoch sehr gute Infrastruktur (Nahversorgung, Schulen, Verkehr)
• Keine Lärmbelastung
• Inmitten einer Grünoase

Lagebewertung:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der Elitevierteln im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Nähe zum Lainzer Tiergarten, zur Speisinger Straße sowie die Ruhelage bei gleichzeitig guter öffentlicher Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Wohnbauentwicklungen im Luxus-Segment.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.