Ihr Einfamilienhaus-Traum auf ca. 1.500 m² Grund – mit Seezugang und Potential

Auf einem der schönsten Grundstücke des 22. Bezirks – mit einem See (100 Meter entfernt) – bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei bestehende, aufgeschlossene Häuser können zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden.

Das saniert-renovierte Haupthaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie einen ausgebauten Wohnkeller mit ca. 80 m², Sauna, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden und lichtdurchfluteten Räumen.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweite Wohneinheit mit ca. 90 m² Nutzfläche, die sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen eignet – oder baulich in das Haupthaus integriert werden kann.

Zusätzlich steht eine unverbindlich geschätzte bebaubare Fläche von ca. 403  m² NWFL zur Verfügung – für architektonische Erweiterungen, Pool, Atelier oder einfach mehr Raum zum Leben.

Lagevorteile auf einen Blick:

• Ruhige, gepflegte Einfamilienhauslage mit Seltenheitswert
• Familienfreundliches Wohnumfeld mit Nahversorgern & Schulen
• Nachhaltige Wertentwicklung in begehrter Umgebung
• Optimale Kombination aus Naturidylle & Stadtanbindung

Besichtigung & weitere Infos:

Erleben Sie diese einmalige Gelegenheit selbst – gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé!
Besichtigungen per Anfrage möglich!

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.