Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 57 m² / Etage: 5. Liftstock
• Freiflächen: ca. 8 m²
• Baujahr: ca. 1967 / Gebäude: thermisch-energetisch saniert
• Zustand: sanierungsbedürftig / Heizung: Gasetagenheizung
• Betriebskosten: ca. € 314,-/Monat
• Garage: im Innenhof gelegener Garagenplatz
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Kaufpreis: € 285.000,-

Objektbeschreibung:

In zentraler und urbaner Lage des 5. Bezirks gelangt dieses helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre besondere Kombination aus zwei Freiflächen sowie einem exklusiven Garagenplatz.

• Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Fenster und Badezimmer wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.
• Ein besonderes Plus ist der im Innenhof gelegene Einzelgaragenplatz.
• Ergänzend dazu steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
• Die Liegenschaft wurde bereits energetisch modernisiert, was langfristige Vorteile für Energieeffizienz und Werterhalt bietet.

Lage & Verkehrsanbindung:

1050 Wien – Urban, zentral, hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gut erschlossenen Wohnlage von Margareten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie der beliebte Bereich rund um das Schlossquadrat sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Anbindung (in wenigen Gehminuten erreichbar):

• Bus 12A, 14A, 59A – direkte Anbindung Richtung Naschmarkt, Hauptbahnhof, Mariahilfer Straße
• Straßenbahn 6 & 18 – schnelle Verbindung Richtung Westbahnhof & Meidling
• U4 Margaretengürtel – zügig Richtung Innenstadt & Schönbrunn
• Hervorragende Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs (mehrere Linien in unmittelbarer Nähe)

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.