Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 195,22 m²
• Nutzfläche: ca. 268,15 m²
• Stockwerk: 1. Liftstock (Lift vorhanden)
• Zustand: neuwertig & gepflegt
• Heizung: Infrarotheizung
• Betriebskosten: ca. € 514, – monatlich (inkl. Rücklage & Garage)
• Kaufpreis: € 1.180.000, –
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Willkommen in einer der exklusivsten Lagen Wiens – diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung ist harmonisch in den Hang gebaut und bietet ein einmaliges Zusammenspiel aus Architektur, Natur und Ausblick auf die Donau.

Mit ca. 195 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Terrassen genießen Sie hier Licht, Raum und Panorama. Der Wintergarten mit integrierter Sauna, die großzügige Wohnküche und die hochwertig ausgestatteten Zimmer schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) – eine ruhige, grüne Lage mit unverbaubarem Blick über die Donau.

Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit urbaner Infrastruktur:

• nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Wien
• fußläufige öffentliche Verkehrsanbindung (Bahn & Bus)
• Nahversorger, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung

Kontakt & Besichtigung:

Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.