Objektdetails

• Grundstück: ca. 533 m²
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Garten: ca. 370 m²
• Keller: ca. 50 m² / Garage: ca. 14 m²
• Zustand: Erstbezug / Generalsanierung 2026

Kaufpreis: € 820.000,-

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und gepflegtem Außenbereich. Die Liegenschaft vereint Stadtnähe mit idyllischen und ruhigen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Das Einfamilienhaus bietet aktuell eine Wohnnutzfläche von etwa 200 m².
Das Erdgeschoss teilt sich aktuell in einen Vorraum, die Küche, vier Zimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum auf.
Das Obergeschoss ist durch zwei separate Stiegenaufgänge erreichbar und teilt sich aktuell in vier Zimmer, ein Badezimmer und zwei geräumige Abstellräume auf.

Hinzu kommt noch die Garage mit einer Nutzfläche von etwa 14 m², welche Platz für einen PKW bietet, sowie der Keller mit etwa 50 m².

Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2026 generalsaniert. Im Zuge der Generalsanierung des Erdgeschosses sowie des Obergeschosses wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dadurch handelt es sich hierbei tatsächlich um einen Erstbezug.
Das Haus wird aktuell mittels Gasheizung beheizt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten und die attraktive Grundstücksgröße, die nicht nur viel Grünraum bietet, sondern auch Platz für Erholung und Freizeitgestaltung schafft.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch öffentlich bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 60A, 61A, 64A – ca. 3–5 Gehminuten
• U6 (Station Alterlaa / Erlaaer Straße) – ca. 5–8 Minuten mit dem Bus
• S-Bahn (Bahnhof Wien Liesing: S1, S2, S3, S4) – ca. 8–10 Minuten mit dem Bus

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.

!! Weiters sind wir aktuell auch mit der Vermittlung der beiden umliegenden Liegenschaften alleinbeauftragt. Dabei handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus und ein weiteres Einfamilienhaus in überaus gutem Zustand !!

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.