Objektdetails

• Grundstück: ca. 566 m²
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Garten: ca. 430 m²
• Keller: ca. 25 m² / Garage: ca. 26 m²
• Zustand: guter Zustand

Kaufpreis: € 610.000,-

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und gepflegtem Außenbereich. Die Liegenschaft vereint Stadtnähe mit idyllischen und ruhigen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Das Einfamilienhaus bietet aktuell eine Wohnnutzfläche von etwa 100 m².
Das Erdgeschoss teilt sich aktuell in einen Vorraum, die Küche, ein großes Wohnzimmer und ein Badezimmer auf.
Das Obergeschoss teilt sich aktuell in zwei Schlafzimmer auf.

Hinzu kommt noch die großzügige Garage mit einer Nutzfläche von etwa 26 m², welche Platz für zwei PKWs bietet, sowie der Keller mit etwa 25 m²

Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1950 errichtet und vor einigen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der Generalsanierung wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Der Zustand ist überaus gut, das Haus wird aktuell mittels Gasheizung beheizt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten und die attraktive Grundstücksgröße, die nicht nur viel Grünraum bietet, sondern auch Platz für Erholung und Freizeitgestaltung schafft.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem PKW, als auch öffentlich bequem erreichbar,

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 60A, 61A, 64A – ca. 3–5 Gehminuten
• U6 (Station Alterlaa / Erlaaer Straße) – ca. 5–8 Minuten mit dem Bus
• S-Bahn (Bahnhof Wien Liesing: S1, S2, S3, S4) – ca. 8–10 Minuten mit dem Bus

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.

!! Weiters sind wir aktuell auch mit der Vermittlung von zwei umliegenden Liegenschaften alleinbeauftragt. Dabei handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus und ein weiteres Einfamilienhaus in bezugsfertigem Zustand/ Erstbezug !!

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.