Objektdetails

• Grundstück: ca. 715 m²
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Garten: ca. 450 m²
• Keller: ca. 7 m² / Garage: ca. 35 m²
• Dachboden: 40 m²  (nur teilweise ausgebaut)
• Zustand: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 620.000,-

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses attraktive Wohnhaus inklusive Nebengebäude mit großzügigem Fahnengrundstück und gepflegtem Außenbereich.
Die Liegenschaft vereint Stadtnähe mit idyllischen und ruhigen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Das Einfamilienhaus bietet aktuell eine Wohnnutzfläche von etwa 60 m² – diese teilt sich auf einen Vorraum, die Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum auf.
Darüber befindet sich ein nur teilweise ausgebauter Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 40 m².

Hinzu kommt noch ein Nebengebäude mit einer Wohnnutzfläche von etwa 35 m² , dieses teilt sich auf in drei Zimmer und ein Badezimmer.
Die großzügige Garage mit einer Nutzfläche von etwa 35 m² bietet Platz für zwei PKWs.

Das Haus inklusive Nebengebäude wurde ursprünglich zwischen 1950 und 1960 errichtet.
Der Zustand ist aktuell sanierungsbedürftig, was eine individuelle Umsetzung der Vorstellungen ermöglicht.
Das Haus wird aktuell mittels Gasheizung beheizt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten und die attraktive Grundstücksgröße, die nicht nur viel Grünraum bietet, sondern auch Platz für Erholung und Freizeitgestaltung schafft.
Durch das Fahnengrundstück ist man weiters komplett abgeschottet von jeglichem Straßenlärm.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem PKW, als auch öffentlich bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 60A, 61A, 64A – ca. 3–5 Gehminuten
• U6 (Station Alterlaa / Erlaaer Straße) – ca. 5–8 Minuten mit dem Bus
• S-Bahn (Bahnhof Wien Liesing: S1, S2, S3, S4) – ca. 8–10 Minuten mit dem Bus

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.

!! Weiters sind wir aktuell auch mit der Vermittlung von zwei umliegenden Liegenschaften alleinbeauftragt. Dabei handelt es sich um ein Einfamilienhaus in gutem Zustand und ein weiteres Einfamilienhaus in bezugsfertigem Zustand / ERSTBEZUG !!

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.