OBJEKTDATEN:

• Objektart: Einfamilienhaus

• Grundstücksfläche: ca. 502 m²

• Wohnfläche: ca. 170 m²

• Baujahr: ca. 1968

• Zustand: gepflegt und laufend modernisiert

• Geschosse: 4 Ebenen

• Kaufpreis: € 999.000,-

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der gepflegten Substanz und der bereits erfolgten Modernisierungen bietet das Haus eine ideale Basis für Familien oder Eigennutzer.

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Grünblick und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie: 56A
• Straßenbahnlinie: 60

Einkaufsmöglichkeiten:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Kontakt & Besichtigung:

Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.