Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 44 m²
• Zimmer: 1
• Stockwerk: 3.Stock
• Betriebskosten: ca. € 128, – monatlich (inkl. Rücklage und USt.)
• Kaufpreis: € 220.000, –
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43,57 m² im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.

Die Wohnung verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert, sowie Badezimmer, WC und Wohnzimmer modern ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden. Hierfür wäre selbstverständlich eine separate Ablöse zu vereinbaren.

Ein weiteres Highlight stellt der geplante Dachgeschossausbau dar. Im Zuge dieses Projekts ist nach aktuellem Stand auch der Einbau eines Personenlifts vorgesehen.

In diesem Wohnhaus stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser aktuelles Angebot vor.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Felsgasse 9 im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering – einer aufstrebenden Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U3 Simmering – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Straßenbahnlinien 11 und 71
• Buslinien 69A, 72A und 73A
• S-Bahn-Station Simmering (S80) mit schneller Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum sowie zahlreiche weitere Bezirke in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A23/Südosttangente) ist hervorragend.

Kontakt & Besichtigung:

Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.