Willkommen zu unserem Exposé über ein attraktives Eck-Zinshaus im 10. Bezirk Wiens. Diese Immobilie bietet ein Potenzial für Investoren, die nach einer lukrativen Möglichkeit suchen, in eine aufstrebende Gegend zu investieren.

Objektbeschreibung:

Das Eck-Zinshaus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit einem geräumigen Dachboden. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 510 m², die sich auf verschiedene Einheiten verteilen.

Entwicklungspotenzial:

Für Investoren, die langfristig denken und das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten, bieten sich zwei interessante Optionen:

– Abriss und Neubau: unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche von ca. 1.900 m² NNFL realisiert werden.

– Aufstockung: Eine weitere Möglichkeit besteht in der Aufstockung des bestehenden Gebäudes. Mit einer unverbindlich geschätzten Neubaunutzfläche von ca. 1.200 m² könnten zusätzliche Einheiten geschaffen werden, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen, ohne das bestehende Gebäude komplett abzureißen.

Lage:

Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage im 10. Bezirk, einem lebendigen Viertel mit einer vielfältigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks machen diese Lage äußerst attraktiv, für Bewohner und Geschäftsleute gleichermaßen.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.