Objektdaten:

– Kaufpreis: € 455.000,-

– Nutzfläche: ca. 63 m²

– 2 Zimmer Wohnung

– 1. Stock

– Betriebskosten ca. € 381,- / Monat exkl. Strom

– Übergabe ab Dezember 2023

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, nahe des Matznerparks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m².

Die Wohnung unterteilt sich in ein großes Wohnzimmer, Vorraum, separate Speisekammer, Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss und Badewanne. Des Weiteren verfügt sie über einen französischen Balkon.

Die gesamte Wohnung hat eine Bodenheizung, welche mit Fernwärme beheizt wird.

Ein Kellerabteil von ca. 4 m² ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wäre ab Dezember 2023 bestandsfrei zu übergeben.

Lage:

Der Bahnhof Penzing befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, als auch Bus- und Straßenbahnen der Linien 51A, 49, 52 und die S-Bahnstation Breitensee.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie ein Bipa, Billa, Spar, Trafik etc., finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.