Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 486 m²

Neubauwohnnutzfläche: ca. 797 m² lt. Studie

Kaufpreis: € 1.550.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Bauträgergrundstück mit einer unverbindlichen Neubaunutzfläche von ca. 797 m² laut Studie. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein bestandsfreies Zweiparteienhaus.

Durch die bereits gültige Abbruchbewilligung kann das Haus sofort nach dem Erwerb abgerissen werden. Neben der rechtskräftigen Abbruchbewilligung gibt es auch schon eine fertige Objektstudie.

Diese Studie sieht folgende Bebauung vor:

14 Wohnungen

Wohnnutzfläche ca. 797 m² lt. Studie

Terrassen/Balkone ca. 134,17 m² lt. Studie

Gewichtete Nutzfläche ca. 830 m² lt. Studie

13 Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon.

Vorgesehen ist eine Tiefgarage mit 4 Parkplätzen. Die Einfahrt erfolgt mittels Autolift.

Des Weiteren sind Einlagerungsflächen, Fahrradabstellplätze, Kinderwagenabstellplätze und ein Kleinkinderspielplatz in der Studie eingeplant. Laut der Wiener Bauordnung ist ein Spielplatz erst ab 15 Wohneinheiten nötig, bei diesem Projekt ist ein Spielplatz nicht zwingend notwendig.

Das geplante Projekt ist gespickt mit Grünräumen, in denen die künftigen Bewohner Erholung pur finden werden.

Widmung:

Auf der Liegenschaft befindet sich im vorderen Teil eine WII-Widmung mit einer Trakttiefe von 14 Meter. Am hinteren Teil hat die Liegenschaft eine G Widmung.

Lage:

Nahe dem Bahnhof Wien Liesing und dem Einkaufszentrum Riverside und doch in einer ausgesprochen ruhigen Nebenstraße, liegt diese schöne Liegenschaft. Zum Bahnhof gelangt man in 15 Gehminuten.

Dieselbe Zeit benötigt man auch in das Riverside Einkaufszentrum, in welchem man alle wichtigen Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten vorfindet.

Ein gültiger Energieausweis wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt und kann auf Nachfrage bereitgestellt werden.