Objektdaten:

Grundstücksgröße:                               ca.    809m²      

Mögliche geschätzte Neubaunutzfläche:
Bei Abbruch/Neubau                                  ca.    355 m²
+ Erhalt des Bestands im hinteren Teil des Grundstücks ca. 80m² WNFL zusätzlich erzielbar

Kaufpreis: 2.400.000 €

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein knapp 800 m² großes Bauträgergrundstück in TOP-LAGE im 13. Wiener Gemeindebezirk.

Auf der Liegenschaft kann ein gehobenes, hochwertiges Wohnprojekt geplant werden. Nach Abriss/Neubau sind ca. 355m² Wohnnutzfläche erzielbar.

Die Liegenschaft wird – bis auf das unbefristet vermietete Geschäftslokal + kleinem dazugehörigen Lager & Wohnung darüber – leer übergeben.
Die jährlichen Mieteinnahmen dieser besagten unbefristeten Flächen belaufen sich auf ca.      € 15.000 netto/anno.

Wenn man den hinteren Bestand der Liegenschaft im Garten belässt, kann man hier -außerhalb der Baulinien – noch zusätzlichen Wohnraum generieren, indem man das Dach aufklappt ! (ca. 80 m²).

Widmung:

L-förmiger Gebäudetrakt
W I 7.5m gk: Wohngebiet, Bauklasse I – 7.5m höhenbeschränkt bei gekuppelter Bauweise

Lage:

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Station „Lainz Wolkersbergenstraße“ der Buslinie 54A & 54B gegeben, über die man die U-Bahnstation Ober St.Veit der U4 in rund 10 Minuten erreicht.
Zudem befindet sich südlich der Liegenschaft die Haltestelle „Lainz Wolkersbergenstraße“ der Straßenbahnlinie 62 und östlich der Liegenschaft in rund 850 m Entfernung die Haltestelle „Jagdschlossgasse“ der Linie 60.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Sonstiges:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.