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  • 5871/645 – IN KAUFABWICKLUNG – € 630,- / m² Nutzfläche – 2 sanierungsbedürftige Häuser – Alleinauftrag
5871/645 – IN KAUFABWICKLUNG – € 630,- / m² Nutzfläche – 2 sanierungsbedürftige Häuser – Alleinauftrag
3100 St. Pölten
Obejektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei verbundene Häuser mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 555 m² auf einem ca. 810 m² großen Grundstück.

Die Nutzfläche teilt sich aktuell in das ehemals gewerblich genutzte Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 365 m² und das südliche Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 95 m², das als Wohnung genutzt wurde. Weiters wurde das nördliche Obergeschoss erweitert; aktuell befindet sich hier ein fertiggestellter Rohbau mit einer Fläche von ca. 95 m².

Das gesamte Gebäude steht im vorderen Teil des Grundstückes, im hinteren Teil befindet sich eine bereits errichtete Hangsicherung (Stützmauer). Weiters existiert bereits eine Genehmigung für 12 Parkplätze auf öffentlicher Straße.

Die Liegenschaft ist seit ca. 2019 bestandsfrei. Möbel, nicht tragende Wände und Einrichtungsgegenstände wurden aus dem Haus entfernt. Es besteht Bedarf an Renovierungsarbeiten am Gebäude.

Lage:

Die Immobilie in der Viehhofner Straße, 3100 St. Pölten, befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter öffentlicher Anbindung.

Der Bahnhof St. Pölten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und andere Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Einkaufszentrum Traisenpark.

Zudem lädt der Viehofner See, der sich in der Nähe befindet, zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

 

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Objektübersicht
Grundstücksgröße:
ca. 810 m²
Gesamt Nutzfläche:
ca. 555 m²
Kaufpreis:
€ 350.000,-
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