Objektdaten:

– Grundstücksgröße: ca. 2.211 m²

– Neubaunutzfläche: ca. 750 m²

– Kaufpreis: € 1.150.000,–

Die Liegenschaft ist bereits bestandsfrei & eine aufrechte Abbruchbewilligung liegt trotz Schutzzone bereits vor!
Eine Übergabe kann nach Rücksprache jederzeit erfolgen.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein ca. 2.211 m² großes Bauträgergrundstück, welches unweit der U-Bahn-Station Siebenhirten liegt und fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar ist.

Die unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche beträgt ca. 750 m².

Auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht noch ein Altbestand. Eine Abrissgenehmigung liegt – trotz Schutzzone – seit Jänner 2023 vor und gestattet die komplette Abtragung des Bestands. Abrisskosten belaufen sich nach Rücksprache auf etwa € 40.000,- bis € 50.000,-.

Der hintere Teil der Liegenschaft ist als Garten gewidmet, uneinsehbar und sehr ruhig! Begründet durch die beeindruckende Größe dieser Gartenfläche (knapp 1.400 m²) ist es möglich jeder Wohneinheit großflächige Eigengärten zuzuteilen.

Widmung:

Vorne – GB I 4m g: Gemischtes Baugebiet – Bauklasse 1, allerdings 4 Meter höhenbeschränkt – geschlossene Bauweise – ca. 200m² Baufläche

Mitte – GB I 7,5m g BB: Gemischtes Baugebiet – Bauklasse 1, allerdings 7,5 Meter höhenbeschränkt – geschlossene Bauweise – ca. 310m² Baufläche
BB: Trakt-Tiefe max. 8 Meter – höchstens aber die halbe Bauplatzbreite 

Hinten – G BB: Garten – ca. 1450m² Fläche
BB: Errichtung von ober-&unterirdischen Bauten untersagt

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.