Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 1.397 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 1.408 m²

Freie Nutzfläche: ca. 201 m²

Jahresnettoertrag IST: ca. € 75.418,–

Jahresnettoertrag SOLL: ca. € 85.992,–

Kaufpreis: € 1.290.000,-

Eckdaten:

– Nutzfläche ca. 1.408 m²

– 2 Wohnungen leerstehend, neu renoviert bzw. neu adaptiert

– 1 Geschäft / Büro

– Ist Rendite: 5,85 %

– Soll Rendite: 6,67 %

– Sehr guter Gesamtzustand

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und zeichnet sich durch die Lage in der florierenden Ortschaft Kirchstetten (Künstlergemeinde mit hohem FREIZEITWERT) aus.

Es wurden folgende Investitionen im Jahr 2023 getätigt: Hausfassade, Stiegenhaus ausgemalt, Leerwohnungen komplett saniert, 1 Wohnung adaptiert, neue Heizkörper in 5 Wohnungen.

Nutzfläche: ca. 1.408 m², Wohnungen befristet vermietet, bis auf einen unbefristeten Vertrag.

1 Geschäftslokal – Lebensmittelhandel (unbefristet an die Gemeinde vermietet, mit Kündigungsverzicht bis 31.01.2033). Der Betreiber bzw. Untermieter des Lokals ist die Firma Kastner (Lebensmittelgroßhändler Nah & Frisch). Dieser wird bzw. hat in den letzten Monaten einen Betrag von ca. € 200.000,– investiert.

Der jährliche Ertrag beläuft sich derzeit auf ca. € 75.418,–  p.a. Bei der Annahme der Vermietung der 2 leeren Wohnungen (je € 5,–/m²) wäre ein Soll-Mietertrag von ca. € 86.000.- p.a. möglich.

Direkt neben dem Gemeindeamt gelegen, in der Nähe des Bahnhofes (Westbahn), der Post, eines Kindergartens und einer Schule ist die Infrastruktur, vor allem in Anbetracht des ländlichen Raumes, als hervorragend zu bezeichnen.

Der Bahnhof wurde in den letzten Jahren generalsaniert und eine Park & Ride Anlage wurde neu errichtet.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.