Objektdaten:

– Grundstücksgröße: ca. 490 m²

– Bestands-Nutzfläche: ca. 510 m²

– Dachboden-Potenzial gesamt: ca. 800 m²

– Kaufpreis: € 1.490.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Eck-Zinshaus aus privater Hand in bester Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, direkt neben der U-Bahn Ottakring.
Das Gebäude beeindruckt durch seine charmante Architektur, die exzellente Lage und gute Infrastruktur in einem etablierten Wohnviertel von Wien.
Doch das ist noch nicht alles – das Dachgeschoss bietet aufgrund der Widmung ein enormes Entwicklungs-Potenzial von ca.  800 m², das den Wert dieser Immobilie weiter steigert.

Das Zinshaus erstreckt sich über zwei Stockwerke, ist nicht unterkellert und bietet derzeit eine Nutzfläche von insgesamt ca. 510 m².
Davon sind momentan ca. 390 m² unbefristet vermietet und ca. 120 m² Leerstand.

Zustand und Vermietung:

Derzeit sind ca. 120 m² der Nutzfläche Leerstand und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Rest der Fläche ist langfristig vermietet und garantiert somit stabile Einnahmen. Das Objekt zeichnet sich durch einen sehr guten Zustand aus, was eine solide Basis für jegliche Art von Investition darstellt.

Lage:

Die Lage des Gebäudes ist als exzellent zu bezeichnen. Es befindet sich in einer begehrten Gegend Wiens und besticht durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.