Objektdaten:

– Grundstücksfläche: ca. 627 m²

– Wohnfläche: ca. 310 m² (erweiterbar auf ca. 370 m²)

– Besondere Merkmale: Top-Lage, gegliederte Fassade, große Dachterrasse, schöne

Freiflächen

Kaufpreis: € 2.100.000,-

Bestandsfreie Übergabe zeitnah möglich!

Objektbeschreibung:

Die charmante Altbauvilla – erbaut 1910 – im Cottage-Viertel des 13. Bezirks besticht durch ihre geschichtsträchtige Architektur und großzügige Aufteilung auf drei Stockwerke.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 627 m² bietet das Anwesen eine einzigartige Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Die Wohnfläche von ca. 310 m² kann durch einen Ausbau um ca. weitere 60 m² vergrößert werden. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustandes birgt die Villa ein unvergleichliches Gestaltungspotenzial.
Die gegliederte Fassade verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter, typisch für die prachtvollen Altbauvillen in Wien.

Besondere Merkmale:

– Top Lage in einer begehrten Villen-Gegend

– Gegliederte Fassade: ein charakteristisches Element, das den einzigartigen Stil dieser Altbauperle unterstreicht.

– Große Dachterrasse: genießen Sie private Momente mit Blick über die Dächer von Wien.

– Schöne Freiflächen: der großzügige Gartenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltung und Entspannung im Freien.

Lage:

Die Villa befindet sich im Cottage-Viertel, einer der begehrtesten Lagen des noblen 13. Bezirks von Wien. Hier verbinden sich historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten.
Die exzellente Anbindung an das Stadtzentrum, die Nähe zu renommierten Schulen und die umliegende Grünfläche machen diese Lage besonders attraktiv.
Erleben Sie eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Fazit:

Diese Altbauvilla ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft.
Treten Sie ein in eine Welt des zeitlosen Stils und des persönlichen Wohnkomforts.

Sonstiges:

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen (Pläne etc.) oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Anwesens zu überzeugen!

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadressse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.