5871/809 – Exklusives Wohnen im Altbaucharme in Hietzinger Bestlage
1130 Wien

Objektbeschreibung:

Diese charmante Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks in Wien. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 400 Quadratmeter bietet dieses Anwesen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen traditionellem Charme und modernem Komfort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1928 und wurde im Jahr 1995 durch den Ausbau eines Teils des Daches stilvoll erweitert. Das Haus besteht aus einem Souterrain, einem Hochparterre, einem ersten Stock und einem Dachgeschoss.

 

Innenbereich:

Der Innenbereich der Villa strahlt Eleganz und Raffinesse aus. Großzügige Räume mit hohen Decken und edlen Details bieten eine erstklassige Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über mehrere Wohnbereiche, perfekt für Unterhaltung und Entspannung.

 

Garten:

Der ca. 487 Quadratmeter große Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Perfekt gepflegt und landschaftlich gestaltet, bietet er einen privaten Rückzugsort, ideal für entspannte Abende im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder zu entspannten Stunden im Freien und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Aus privater Hand!

 

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

 

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Objektübersicht
Grundstücksgröße:
ca. 704 m²
Gesamt Nutzfläche:
ca. 400 m²
Kaufpreis
€ 3.000.000,-
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