Objektdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 6.043 m²
• Gewerbliche Nutzfläche: ca. 4.250 m²
• Gesamte Jahres-Mieteinnahmen: ca. € 470.000,- (mit potenzieller Mietanpassung – wurde teilweise noch nicht indexiert)
• abzüglich jährliche Betriebskosten: ca. € 90.000,-
• ergibt sohin netto Jahreseinnahmen: ca. € 360.000,- 
• Auf- und Ausbaupotenzial: 3 Stockwerke auf das Bestandsgebäude ca. 1800 m²
• aktuell ca. 35 oberirdische Parkplätze auf dem Grundstück
• Studie vorhanden für mögliche Tiefgarage für ca. 55 Stellplätze
• Keine Kontaminationen nachweislich vorhanden
• Kaufpreis: € 6.000.000.-

Widmung:
IG 26m: Industriegebiet, 26 Meter höhenbeschränkt

Lage:
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage im Industriegebiet von Strebersdorf, Wien.

1. Autobahn A22: Die Autobahn A22 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Regionen gewährleistet.

2. Anschlussstelle Strebersdorf: Die Anschlussstelle Strebersdorf bietet direkten Zugang zur A22 und ermöglicht eine reibungslose Verbindung zum überregionalen Straßennetz.

3. Prager Straße: Auch die Prager Straße, eine wichtige Verkehrsader in Wien, ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.

4. S-Bahn-Station Strebersdorf: Die S-Bahn-Station Strebersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies erleichtert nicht nur die Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien.

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.