Eckdaten der gesamten Liegenschaft:

– Gesamtnutzfläche: ca. 1.650 m² laut Zinsliste

– laut Studie Neubau-Entwicklungspotenzial im Dach: ca. 1.150 m² WNF + FFL ca. 260 m²

– ca. 822 m² Leerstand, zusätzlich freie Flächen möglich

– ca. 817 m² vermietet

– Kaufpreis: € 3.990.000,-

Objektbeschreibung:

Das beeindruckende Eck-Zinshaus befindet sich im 21. Bezirk Wiens und besticht durch seine hervorragende Lage. Es verfügt über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 1.650 m² + ca. 643 m² Garten (mit Widmung GBGV).
Derzeit sind 16 Altmieteinheiten mit einer Fläche von ca. 817 m² vermietet, des Weiteren besitzt das Haus einen Leerstand von ca. 822 m², zusätzliche bis zu ca. 318 m² freie Flächen möglich.

Neubaupotenzial:

Dank des umfangreichen Ausbaupotenzials laut Architekten-Studie von ca. 1.150 m² WNF + ca. 260 m² FFL können neue Nutzungsmöglichkeiten realisiert werden.

Lage:

In unmittelbarer Fußnähe zum Floridsdorfer Spitz (U-Bahn, Schnellbahn, …) und der SCN-Nord entfernt, bietet die Immobilie eine optimale Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Darüber hinaus befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen vor der Tür, was eine einfache Fortbewegung in der Stadt ermöglicht. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Trotz dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung liegt das Zinshaus in einer ruhigen Lage und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.