Objektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 417 m²

Bestands-Nutzfläche: ca. 1053 m²

unterteilt sich in: ca. 850 m² Wohnen und ca. 203 m² Geschäftslokal/Büro

Dachboden-Potenzial gesamt: ca.  250 m²  (Dach aufklappen)

Kaufpreis:    € 2.090.000,-

Netto-Einnahmen/anno: ca. € 40.000,-, Indexierung möglich
+ 30% LEERSTAND

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus aus privater Hand im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks.
Das Gebäude beeindruckt durch seine charmante Architektur, seinem guten Zustand, die exzellente Lage und sensationelle öffentliche Anbindung (U4 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße, Westbahnhof), in einem etablierten Wohnviertel von Wien, unweit der Wiener Mariahilfer Straße.

Das Haus weist einen Bestand von ca. 1.053 m² auf.
Davon sind aktuell ca. 70% unbefristet vermietet und 30% leerstehend.
Derzeit belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen/anno auf ca. € 40.000,- (Indexierungen möglich!!)

Das Dachgeschoss kann noch um ca. 250 m² Bestand erweitert werden, indem man das vordere, als auch das hintere Haus im Dachboden ausbaut (Dach aufklappen).
Begründet durch das Stiegenhaus, welches inmitten beider Häuser liegt, gelangt man sehr unkompliziert in die beiden Dachböden und könnte hier ohne viel Bauaufwand – sehr einfach – neuen, direkt vom Treppenhaus zugänglichen, Wohnraum schaffen.

Das Zinshaus erstreckt sich über vier Stockwerke und ist unterkellert.

Zusammenfassung:

– Zinshaus in begehrter Lage des 15. Gemeindebezirk Wiens.

– Direkt neben der U-Bahn U6 Gumpendorfer-Straße

– Unweit der U-Bahn U4 Längenfeldgasse

– Nahe dem Wiener Westbahnhof

– Nahe der Wiener Einkaufsstraße – Mariahilfer Straße

– Aktuelle Nutzfläche von ca. 1.053 m².

– Potenzial zur Erweiterung um zusätzliche 250 m² durch Aufklappen des Daches.

– Attraktive Investitionschance mit großem Entwicklungspotenzial.

Für weitere Unterlagen (Zinsliste, Pläne) sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage:

Die Lage des Gebäudes ist als exzellent zu bezeichnen. Es befindet sich in einer begehrten Wohngegend Wiens und besticht durch eine gute Infrastruktur, sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.