Objektdaten:

Grundstücksgröße:                                     ca. 410 m²

Bestand:                                                          ca. 740 m²

bewilligtes Dachboden-Potenzial:       ca. 700 m²  

Jahres-Nettoertrag:                                    ca.  € 71.000,-

Kaufpreis: € 1.800.000 ,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Eck-Zinshaus in Best-Lage des 10. Bezirk Wiens. Das Gebäude beeindruckt durch seine charmante Architektur und die exzellente Lage in einem etablierten Wohnviertel von Wien. Das Zinshaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet derzeit eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 740 m².

Momentan sind ca. 270 m² der Gesamt-Nutzfläche befristet vermietet, der Rest ist unbefristet vermietet.
Der Jahresnettoertrag beträgt im Moment sensationelle: € 71.000,- 

Doch das ist noch nicht alles – eine spannende Möglichkeit besteht darin, das Gebäude um zusätzliche ca. 700 m² Dachgeschoss-Potential aufzustocken – für diese gewaltige Aufstockung liegt seit Oktober 2023 eine gültige Baubewilligung vor!

Uns liegen Pläne sowie die Zinsliste vor – gerne senden wir Ihnen die Unterlagen zu.

Lage:

Das Eck-Zinshaus befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Lage im 10. Bezirk von Wien. Es handelt sich um eine begehrte Gegend mit sensationeller Infrastruktur und exorbitant guter Nahversorgung.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, so dass die Wiener Innenstadt und andere Bezirke bequem erreichbar sind.
Die U-Bahn Station U1 Keplerplatz ist eine Gehminute von der Liegenschaft entfernt, wodurch das Stadtzentrum (Stephansplatz) in weniger als 10 Minuten erreicht werden kann.
Weiters gibt es eine Vielzahl an Straßenbahnstationen und Bus-Stationen in unmittelbarer Umgebung.

Ebenso finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Nahversorger, Schulen und Parks, in der direkten Nachbarschaft und die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht.

Zusammenfassung:

• – Eck-Zinshaus in begehrter Lage des 10. Bezirk Wiens.

• – Aktuelle Nutzfläche von ca. 740 m².

• – Jahres-Nettoertrag: € 71.000,-

• – Bewilligtes Potenzial zur Erweiterung um zusätzliche ca. 700 m² durch die Aufstockung der Liegenschaft.

• – Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen.

• – Attraktive Investitionschance mit großem Entwicklungspotenzial.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.