Objektdaten:

– Wohnfläche: 40,19 m²

– Terrassenfläche: 16,72 m²

–  Zimmer: 2

–  Betriebskosten/Monat: ca. € 86,- (exkl. USt.)

– Baurechtszins/Monat (NETTO): ca. € 74,89,-

– Miete Netto/Jahr: ca. € 6.947,-

– Rendite: ca. 3 %

– Zustand: sehr gepflegt, modernisiert, Neubau (2022)

– Verwertung: befristet vermietet (06/23 – 06/33) mit Kündigungsverzicht im ersten Jahr

– Kaufpreis: € 221.900, –

– !!! Mehrere Wohnungen verfügbar!!! Siehe Foto

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Gebäude (Baujahr 2022), das vor etwa zwei Jahren fertiggestellt wurde. Sie liegt im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 40,19 m², ergänzt durch eine Terrassenfläche von ca. 16,72 m².

Das Gebäude wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Das Baurecht besteht für 99 Jahre und läuft ab dem 01.05.2021 bis zum 30.04.2120. Der Baurechtszins beträgt etwa € 1,65 pro m² Nutzfläche.

KFZ-Stellplatz: Optional kann ein Stellplatz zum Preis von € 20.000, – erworben werden.

Kosten/Preise:

– Kaufpreis Netto: € 221.900,-

– Kaufpreis Brutto (Eigennutzer): € 221.900,- + 20 % MwSt. = € 266.280,-

– Kaufpreis Brutto (Anleger): € 221.900,- + 10 % USt. = € 244.090,-

– Betriebskosten/Monat: ca. € 86,- (exkl. USt.)

– Baurechtszins/Monat (NETTO): ca. € 74,89,-

Mehr Details unter: https://acm-immobilien.at

Lage:

Diese exklusive Neubauwohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern nahe der Kirschenallee und der Eßlinger Hauptstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus, insbesondere durch die Nähe zum Großenzersdorfer Arm.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte und Schulen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 98A und 88B sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen U2 Seestadt und U2 Aspern, welche eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bieten.

Individualverkehr:

Mit dem Auto ist das Stadtzentrum Wiens in etwa 25 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Südosttangente (A23) und S1 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den Wiener Flughafen.