Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 136,65 m²
• Zimmer: 5
• Nettomietertrag: ca. € 7330 p.a.
• Betriebskosten: ca. € 313,-/Monat
• Objektart: Altbau
• Stockwerk: 4. Liftstock
• Kaufpreis: € 440.000,- (Verhandlungsbasis)
• Verfügbarkeit: unbefristet vermietet

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive Anlagewohnung im Herzen des 8. Wiener Bezirks, unweit des 7. Bezirks. Die großzügige und helle Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² befindet sich im 4. Liftstock und ist seit März 1962 unbefristet vermietet.

Laut den aktuellen Mietern besteht kein Weitergaberecht oder ähnliche Vereinbarungen, wodurch die Wohnung als langfristig wertstabile Kapitalanlage einzustufen ist.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• großzügige Diele
• Kabinett
• Zimmer 1
• Zimmer 2 / Kabinett
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• Zimmer 5 / Kabinett
• Flur
• separates Badezimmer
• separates WC
• separate Küche

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Vorzimmer, das WC und die großzügige Diele. Von dort aus führt der Weg in das erste Kabinett, die Zimmer 1–3 sowie in den Flur. Über den Flur erreichen Sie das separate Badezimmer, die Küche und das fünfte Zimmer/Kabinett.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2000/2001 wurde ein Lift eingebaut. Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, sind Besichtigungen nur auf Anfrage möglich. Dennoch stellt dieses Objekt mit seinem fairen Quadratmeterpreis eine äußerst attraktive Anlage dar.

Besonderheiten:

• attraktiver Quadratmeterpreis
• niedrige Betriebskosten
• sehr gute Verkehrsanbindung

Aktueller Zustand & Instandhaltung:

• Hausverwaltung: Ein Wechsel der Hausverwaltung ist aktuell im Gange, daher sind die Reparaturrücklagen derzeit nicht einsehbar.
• Bereits erfolgte Sanierungen:
  • Dachausbau
  • Installation einer Liftanlage
  • Trockenlegung des Kellers
  • Erneuerung der Fenster im Lichthof
• Zukünftige Maßnahmen:
  • Eine leichte Fassadensanierung ist in den kommenden Jahren geplant.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage zwischen der Josefstädter Straße und der Lerchenfelder Straße, angrenzend an die Neubaugasse. Dank der zentralen Position besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Straßenbahnlinien: 2, 46
• Buslinie: 13A

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Kontakt & Besichtigung:

Für weitere Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.