Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 46,77 m²
• Zimmer: 2
• Betriebskosten: ca. € 170,-/Monat (inkl. Rücklage und USt.)
• Baujahr: 1900 (Altbau)
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Stockwerk: 2. Liftstock
• Kaufpreis: € 215.000,- (Verhandlungsbasis)
• Verfügbarkeit: ab sofort

Objektbeschreibung:

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1900 im 8. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 46,77 m² bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wartet auf eine liebevolle Sanierung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer
• separates WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Essbereich

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Vorzimmer, von dem aus die Küche, das Badezimmer, das WC und das Wohnzimmer zugänglich sind. Das Schlafzimmer erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung und viel Potenzial.

Besonderheiten:

• helle Räume
• niedrige Betriebskosten
• sehr gute Verkehrsanbindung

Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien und Straßenbahnlinien: Bus N46, Straßenbahn 5 und 46
• U-Bahn: U6 Thaliastraße

Einkaufsmöglichkeiten:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Besichtigung & Kontakt: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.