bjektdaten:

Grundstücksgröße: ca. 12.647 m²
Kaufpreis: € 2.529.400,– (€ 120,– sofort/€ 80,– bei Umwidmung)

Widmung:

Der vordere Teil, der die Widmung L BB2 hat, beläuft sich auf ca. 1170 m².
Die Bebauungsbestimmungen besagen, dass Wohngebäude ausschließlich auf den mit BB2 bezeichneten Flächen errichtet werden dürfen. Wohngebäude dürfen eine bebaute Fläche von 250m² je Betriebseinheit nicht überschreiten, die Gebäudehöhe hat maximal 6,0 m zu betragen.

Im hinteren Teil befindet sich eine L – Widmung.

Objektbeschreibung:

Bauträger und Landwirte aufgepasst!
Zum Verkauf gelangt ein ca. 12.647 m² großes Grundstück.
Derzeit befinden sich ein Wohnhaus am Straßenrand, Glashäuser (in denen Paprika angebaut werden) im mittleren Teil der Liegenschaft, sowie ein Feld im hinteren Teil.
Eine Umwidmung ist laut unserem derzeitigen Wissensstand zwar nicht geplant, aber auch nicht ausgeschlossen. Derzeit gibt es keine aktuelle Bausperre und die Liegenschaft ist nicht als Immergrün im Leitbild Grünräume Wien ausgewiesen.
Der Kaufpreis setzt sich aus zwei Faktoren zusammen: € 120,– pro m² Grund bei Kaufvertragsabschluss, sowie € 80,– pro m² Grund im Falle einer rechtswirksamen Umwidmung.

Lage:

Die Liegenschaft liegt an der Grenze zu Schwechat. Die A4 Ost-Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Flughafen Wien Schwechat kann in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die Buslinie 76 B (Alberner Straße) befindet sich vor der Haustüre.

+Volksschule Hoefftgasse 1,4 km entfernt
+Kindergarten/ Hort: 1 km entfernt
+Einkaufsmöglichkeiten: 1,8 km entfernt

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.