Grundstücksgröße: ca. 1.130 m² 
!! Teilung in 2 Grundstücke mit ca. 565 m² möglich !!

unverbindlich geschätzte Neubauwohnnutzfläche: ca. 650 m²

Übergabe jederzeit möglich

Kaufpreis: € 950.000,-

Lage:
Das beeindruckende Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig exzellente Anbindung an die Stadt aus. Genießen Sie die Vorzüge eines Wohngebiets, das durch seine erstklassige Lage und gehobenes Ambiente besticht.
Weiters sind einige Busstationen in unmittelbarer Nähe.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 1.130 m² und bietet somit ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.
Laut unserer unverbindlichen Berechnung sind ca. 650 m² Neubauwohnnutzfläche möglich. Ein modernes Eigenheim, Reihenhäuser oder ein Wohnbau nach Ihren Vorstellungen ist hier problemlos umsetzbar.
Ein weiterer Vorteil ist die Teilbarkeit des Grundstücks in zwei ca. 565 m² große Hälften. Nach dieser Teilung hätte man zwei Grundstücke für gehobene Einfamilienhäuser um nur € 475.000,- pro Grundstück (entspricht einem Quadratmeterpreis von unter € 840,-).
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Einfamilienhaus im Ausmaß von etwa 100 m² Wohnnutzfläche. Dieses wurde im Jahr 1955 erbaut – somit sollte ein Abbruch hier kein Problem darstellen.

Highlights:

• begehrte Wohnhaus-Einfamilienhaus-Lage
• großzügiges Grundstück mit 1.130 m²
• Neubauplanung mit ca. 650 m² Wohnnutzfläche
• Teilbarkeit in 2 Grundstücke
• unter € 840,-  pro m² Grundstück

Widmung:
Wohnwidmung I, 6,5m Höhenbeschränkung, offen oder gekuppelte Bauweise

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.