Eckdaten der gesamten Liegenschaft:

– Gesamt-Nutzfläche: ca. 790 m²

– unverbindlich geschätztes Entwicklungspotential: ca. 250 m²

– Mieteinnahmen: ca. € 75.000,- netto/Jahr

– Zustand des Hauses: mäßig

– Mieterstruktur: 10 % unbefristet, 90 % befristet

– Lage: sehr ruhig und gut angebunden (U-Bahn U3 in der Nähe)

– Kaufpreis: € 2.290.000,-

Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Zinshaus im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude verfügt über eine aktuelle Nettomieteinnahme von rund € 75.000,- pro Jahr.

Mieteinnahmen:

Das Objekt generiert derzeit Mieteinnahmen von etwa € 75.000,- pro Jahr. Der Mietermix setzt sich aus 10 % unbefristeten und 90 % befristeten Mietverträgen zusammen.

Zustand des Hauses:

Der Zustand des Hauses ist mittelmäßig, was jedoch ein erhebliches Potenzial für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen impliziert. Das Ausbaupotenzial von zusätzlichen 250 m² ermöglicht die Schaffung neuer Wohneinheiten oder anderer Nutzungskonzepte.

Lage:

Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Nähe zur U-Bahnstation U3 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Bezirke.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.