Eckdaten der gesamten Liegenschaft:

– Gesamtnutzfläche: ca. 1.100 m²

– unverbindlich geschätztes Entwicklungspotential: ca. 400 m²

– Mieteinnahmen derzeit netto/anno: ca. € 80.600,-

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Wiener Zinshaus im beliebten 10. Bezirk, das eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.100 m² bietet. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über ein erhebliches Ausbaupotenzial von zusätzlichen ca. 400 m².

Zusammenfassung:

Das Wiener Zinshaus im 10. Bezirk ist eine erstklassige Immobilieninvestition mit einer Nutzfläche von 1.100m² und einem Ausbaupotenzial von 400 m². Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet solide Mieteinnahmen von ca. € 80.600,- netto pro Jahr. Die ruhige Lage in Kombination mit der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht dieses Zinshaus zu einer begehrten Adresse in Wien. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit in den Immobilienmarkt der österreichischen Hauptstadt einzusteigen und langfristige Renditen zu erzielen. In Bezug auf den Vermietungsstand sind derzeit 16 Einheiten vermietet, aber ab Juli werden insgesamt 2 Einheiten frei sein. Dann wären 16% der Einheiten leer, während 84% der Einheiten unbefristet vermietet sind. Das Haus, wurde im Jahr 1900 gebaut. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Sanierungen zur Instandhaltung durchgeführt. Das Haus befindet sich in privatem Besitz. Es liegt keine formelle Studie betreffend eines Ausbaues vor, laut Widmung kommt man auf eine unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche von ca. 400 m².

Das Haus ist aus privater Hand.

Lage:

Das Zinshaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 10. Bezirk von Wien. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine ruhige Atmosphäre und eine ausgezeichnete Lebensqualität. In nur 950 Metern Entfernung erreichen Sie die U-Bahnstation U1 Reumannplatz.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.