Objektdaten:

– Gesamtnutzfläche: ca. 1.000 m²

– unverbindlich geschätztes Entwicklungspotential: ca. 410 m² – 90% Leerstand

Wir freuen uns, Ihnen dieses vielversprechende Wiener Zinshaus im 15. Bezirk vorstellen zu dürfen. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.000 m² und bietet ein Ausbaupotenzial von zusätzlichen ca. 410 m². Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Gebäude- und Ausstattungsmerkmale:

Das Zinshaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, von denen derzeit 14 leer stehen. Dies bietet Ihnen als Investor eine einzigartige Gelegenheit die Einheiten nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu vermieten.

Zusammenfassung:

Mit einer Nutzfläche von ca. 1.000 m² und einem Ausbaupotenzial von 410 m² bietet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten zur Maximierung der Rendite. Eine formelle Studie betreffend einen Ausbau ist derzeit in Arbeit, laut Widmung kommt man auf eine unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche von ca. 380 m². Der derzeitige Leerstand von etwa 90% ermöglicht es Ihnen, das Zinshaus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und neu zu vermieten. Die ruhige Lage und die Nähe zur U-Bahnstation U3 Hütteldorfer Straße machen dieses Zinshaus zu einer begehrten Adresse in Wien. Das Haus ist aus privater Hand.

Lage:

Das Zinshaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im 15. Bezirk von Wien. In nur ca. 1000 Metern Entfernung befindet sich die U-Bahnstation U3 Hütteldorfer Straße, die eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.