Objektdaten:

– Grundstücksgröße: ca. 5.500 m²

– Gewerbliche Nutzfläche: ca. 3.950 m²

– Gesamte Jahres-Mieteinnahmen: ca. € 450.000,- (mit potenzieller Mietanpassung)

– abzüglich jährliche Betriebskosten: ca. € 100.000,-

– ergibt somit netto Jahreseinnahmen: ca. € 350.000,- 

– Auf- und Ausbaupotenzial: ca. 1.500 m²

– aktuell ca. 40 oberirdische Parkplätze auf dem Grundstück

– nachweislich keine Kontaminationen vorhanden

Kaufpreis: € 6.500.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein Gewerbeobjekt im Herzen des Industriegebiets mit einer Rendite von knapp 5,5% (netto).
Dieses Objekt wurde vor kurzem nahezu komplett kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Es beherbergt einige unbefristet, langfristige Mieter und erzielt Jahres-Netto-Einnahmen von rund € 350.000,- (Indexierung noch ausstehend!).

Aufgrund der aktuellen Widmung und dem Umstand, dass bereits einige Anfragen von neuen Mieter vorliegen, bietet sich die Möglichkeit an, das Gebäude mit ca. 1.800 m² Neubaunutz-fläche auszubauen.

Für weitere Informationen, wie Pläne, Betriebskostenabrechnungen, Mietverträge und Bodengutachten, stehen wir gerne zur Verfügung.

Lage:

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage im Industriegebiet.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.