bjektdaten:

– Kaufpreis: € 387.000,-

– Nutzfläche: ca. 64 m²

– 2 Zimmer Wohnung

– Dachgeschoss

– Betriebskosten ca. € 190,- /Monat exkl. Strom

– Terrasse: ca. 10 m² mit südlicher Ausrichtung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Dachgeschosswohnung in einer sehr ruhigen Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, im Herzen von Hetzendorf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m².

Die gesamte Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung, welche sich wie folgt gliedert:

– Vorraum

– Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (südlich ausgerichtet)

– Schlafzimmer

– Badezimmer

– Abstellraum

– Separates WC

Die gesamte Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett kernsaniert. Beheizt wird die Wohnung mittels Luftwärmepumpe. Ein Kellerabteil, sowie ein Fahrradabstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Lage:

Die Atzgersdorfer Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Buslinie 56A und 58B.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.