Objektdaten:

– Wohnfläche: ca. 107,96 m² + (25% Terrasse + 10% Garten) = 119,85 m² Nutzfläche

– Seltene 3-Zimmer Wohnung mit Garten + Terrasse / „Town-House-Wohnung“

– Betriebskosten: € 266,61 / Monat

– Übergabe nach Vereinbarung

– Sehr gepflegter und modernisierter Zustand

– Neubau

– Kaufpreis: € 977.500,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse, die sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes befindet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 120 m² bietet diese Wohnung ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz im 5. Wiener Gemeindebezirk gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben.

Die Wohnung liegt in einem separaten Neubau, der als eigenständiges Gebäude neben dem Hauptkomplex errichtet wurde, was für zusätzliche Privatsphäre und Ruhe sorgt.

Zur Ausstattung gehört eine effiziente Bodenheizung, moderne Küchengeräte, hochwertige Fenster und vieles mehr.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben, der für € 49.000, – angeboten wird.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße, in der unmittelbaren Nähe des Margaretenplatzes. Die U-Bahn-Station (U4-Pilgramgasse + Kettenbrückengasse), die Buslinien 59A, 13A, 14A und N71 sind in wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten – insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse – bearbeiten können.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.